この春、彼女（２３）は公立高校の英語教員になった。念願が実現して喜ぶ一方で、実家が不動産を巡るトラブルに巻き込まれ、いま一つ晴れた気分になれない。

　問題の不動産とは父（５２）が所有していた土地である。１０年前、母（５０）と彼女を含む３人の子に贈与され、４分の１ずつ、共有持ち分を取得したのだった。

　「母さんとうまくやっていきたいし、お前たちにも財産を譲っておきたい」

　そんな父の思いとは裏腹に不幸が直撃した。父の勤務先の大手スーパーの業績が悪化し、父は子会社に異動になったのだ。それをきっかけに、虚栄心の強い母は、父を軽蔑するようになり、両親は８年前に離婚してしまった。

　５年前、母は医師をしているというＡ（４４）と飲み屋で知り合った。懇意になるのに時間はかからなかった。その母にＡはこうささやいた。

　「実は近々、自分のクリニックを開業するんです。資金の一部を知人の貸金業者Ｂから借りる予定です。保証人になってくれませんか」

　「あなたのためなら、何でもするわ」

　Ａにぞっこんだった母は、要請をあっさり聞き入れた。

　Ａの借金、９００万円の連帯保証人になっただけではない。当時未成年だった彼女ら３人の子とともに贈与された土地も、親権者として代理して、結局、土地のすべてを担保に提供し、抵当権を設定したのである。関係書類まで偽造して、登記してしまった。

　しかし、クリニックは１年たっても２年たっても開業されなかった。Ａは私立病院に勤務していたが、１年前に退職し、音信不通になった。４ヶ月前からは、ついに借金の返済が滞り始めた。

　「Ａさんから返済がないので、担保の土地を競売にかけさせてもらいまっせ」

　Ｂが母に迫ってきた。

　「どうしたらいいの」

　彼女に母から連絡が入った。彼女は父からもらった土地を失いたくないのである。

　母は、Ａの借金の連帯保証人になっただけでなく、彼女ら３人の子と共有する土地の全部について抵当権を設定し、登記までしてしまった。自らは共有者の一員として、その一方では、未成年だった子の親権者としてである。

　このケースでは、母が子の代理人として抵当権を設定している。これは子の利益に反する利益相反行為に該当するので、無効である。

　子は業者に抵当権設定契約の無効を主張して、抵当権設定登記の抹消を、請求することができるだろう。