彼女（５５）は１年半前、総菜と弁当を売る小さな店を開いた。夫が３年前に亡くなって何もできない状態が長く続いていたが、このままでは自分がダメになってしまうと思ったからだ。食べ物を扱うきっかけは、不摂生を重ね、体調を崩した夫を目の当たりにして、食の大切さを身にしみて感じたことにあった。

　店は、知人の紹介でＡ（５８）から借りた。

　「ここは商店街の中だから、きっと繁盛しますよ」

　Ａはこう言って、賃料月額２５万円で厨房（ちゅうぼう）付きの店舗を彼女に貸した。

　調理師の免許を持っていたが、自分が作る料理をどれだけの人が買ってくれるか、不安はあった。しかし、決めた以上は、と腹をくくった。

　それから１年、毎日のようにメニューを工夫し続けた。そのせいか次第に店は知られるようになり、売り上げも少しずつ伸びてきていた。

　そんな時、店を明け渡すよう催促する手紙が届いた。催促してきたのは、Ｂ（６２）という人物。店はもともとＢがＡに貸したものだが、Ａが契約に反して彼女に無断転貸したので、Ａとの契約を解約したというのが理由だった。

　「無断転貸だなんて、私は知らないわ」

　急いでＡと連絡をとろうとしたが、電話をかけても誰も出ない。事務所もかぎがかかったままだった。

　彼女は翌月分からの賃料支払いをストップした。ことの真相を確認するのが先決だと思ったからだ。Ｂには時間をほしいと言って、待ってもらうことにした。

　すると２カ月後、音信不通のＡから電話が来た。

　「賃料を滞納しているでしょ。すぐに払ってもらわんと契約解約だよ」

　「何をおっしゃるの？　お尋ねしたいことがあるのよ！」

　彼女は、Ａへの賃料支払いを拒みたかった。

彼女はＡに対して賃料の支払いを拒めるか。

　所有権や賃借権など正当な権原（けんげん）を持たない者から不動産を借りた者が、その不動産について権利を持つ者から明け渡しを求められた場合、不動産の賃借をした目的が達せなくなる恐れが生じたとして、貸した者に対する賃料の支払いを拒否することができると考える。

　このケースでは事情が明らかでない部分もあるが、Ａが彼女に店を貸す権原を持たず、所有権を持つＢが店の明け渡しを求めてきている現状を考えると、Ｂから明け渡しの請求があった日以後の賃料をＡに支払うことを、彼女は拒否できるだろう。

　なお、Ａへの賃料支払いとは別に、店の存続については彼女とＢとの間で話し合い、解決する道を探りたい。