＜彼氏のケース＞借金と共に家継いだが
去年の夏、大手メーカーに勤める彼（５０）は、町工場をたたんだ父（７５）から、借金と同時に家と土地を継いだ。それが問題の発端だった。 父は４０年来、ベテランの職人ら３人だけで部品を製造する小さな工場を経営してきた。しかし近年、注文量が減り続けていた。父は資金繰りに奔走してきたが、２年前には、一から苦労を共にしてきた母が亡くなってしまい、ついに過労と病気でダウン。工場の閉鎖を決断した。残ったのは、銀行からの借金２０００万円だけだった。 「借金を助けてくれないか」。父は彼に相談してきた。「今さらお前に面倒をかけたくはなかったが、もうおれではダメだ」 母亡きあと、ひとり息子の彼が妻子を連れて父の家に同居していた。父は、借金を引き受けてくれるなら、その自分名義の家と土地を彼に贈与するとも言い出した。 「それはありがたいけど、本当にそれでいいのか」。彼は何度も確認したが、父はうなずくばかりだった。 その家と土地は、父と母が３０年前に４０００万円で手に入れた。夫婦で始めた工場がようやく軌道にのったころ、念願かなって買ったものだった。土地の価格があがった現在では時価１億円になるという。 「でも、贈与税がかなりかかるんじゃないかな」。彼が心配になって言うと、「借金があるのに、税金が取られるのか？」と父は目をしょぼつかせた。「借金があっても税金はあるところから取っていくようにできているんだよ」 実際、去年できた相続時精算課税制度を利用して借金と特別控除あわせて４５００万円を差し引けたが、それでも１１００万円の税負担をしなければならなかった。そのとき彼は「これはこれで、おれには結構な出費だけど、仕方ないよな」と、親孝行だと思って自分を納得させた。 ところがこの春、彼に全く思いがけない事態がおきた。子会社への出向辞令が出たのだ。給料は３割カットと大幅にダウン。これでは、引き継いだ借金を払っていくことが難しい。妻の顔も急に暗くなって目も合わせられない。 「ここを売って借金をなくし、マンションにでも引っ越すしかないかなあ。それでもまた税金がかかるようだしなあ」 時価１億円で売ったとして、借金をそこから返し、税金がかかると……。彼の頭の中で、毎日さまざまなお金の数字が駆けまわっている。 |
特別控除などで税負担軽く
| このケースで彼は、親から贈与された家の売却を考えているが、そのときかかる譲渡所得税を心配している。 譲渡所得税の課税対象は、不動産を売って得た収入総額から、その不動産を買ったときの金額（取得費）と、売却にかかる経費を引いた金額だ。所有期間が５年を超えると「長期譲渡所得」として税率が軽減され、また、居住用の財産だった場合も３０００万円の特別控除がある。 このケースの彼のように、贈与で不動産を得た場合、取得費は贈与者（父）が買ったときの金額４０００万円から家屋の減価分の額を控除した金額になる。また、所有期間も贈与者（父）の取得日が起算点となるので、彼は３０年間所有したことになる。居住用財産の特別控除３０００万円に加え、居住用の財産を１０年以上所有していた場合の低率課税の適用も受けられるので、税はかなり軽減されるだろう。 もっとも、このケースでは父から贈与を受けずに、彼が父に金を貸して借金の当面の返済にあて、子からの借金を残して父の相続時の税額を減らす方法をとった方が賢明だっただろう。 |
