共有の土地 母が担保に
お金はないけど穏やかな暮らしをしていた母娘３人の家庭が、ある日届いた１通の手紙で動揺し始めた。 貸金業者からのその手紙には、母娘３人の持ち分で共有財産となっている土地について、抵当権実行による競売を申し立てるとあった。 「競売ってなに？」 大学を卒業したばかりの妹（２３）が彼女（３２）に尋ねた。 「私たち名義の土地に担保がついていて、担保の原因となっている借金が支払われないので、土地を売って支払いに代えるってことよ」 クレジット会社に勤める彼女は、毎日聞きなれている言葉なので手紙の趣旨は理解できた。 「でも、お母さん、あの土地に担保なんかついていたの？ 一体だれの借金なの？」 彼女は母（６０）に問いただした。その土地は、１５年前に病死した父が、母と娘たちのために残したものだった。小さな変形地で有効な利用方法が見つからなかったので、そのままになっていた。それがまさか貸金業者の担保になっているとは。 「そうね、『あの人』の借金のことかしらね……」 母の返事は要領を得ない。 「『あの人』ってここに書いてあるＡ氏？ この人がこの貸金業者から数千万円の借金をしたとき、私たちが連帯保証人になって、あの土地を担保にしたことになっているわ。だれ？」 母は父の死後、知人の紹介で隣町の商工組合に勤めた。そのとき仲良くなったのがＡ氏だった。当時Ａ氏は事業を起こそうとしてお金を必要としていた。彼は商売や担保のことなどよくわからない母に、「迷惑はかけないから」と言って自分の借金の連帯保証人になると同時に、彼女たちの土地に抵当権を設定して担保にするよう頼んだ。 母は、当時未成年だった娘２人の持ち分に手を付けることをためらった。しかし、結局Ａ氏の懇請に負け、娘たちの代理人として連帯保証契約を締結し、土地を担保にしたという。 「どうしてそんな大事なことを教えてくれなかったの？」 「すまないねぇ。そんな大変なことだとは……あの人はいい人だと思ったんだけど」 しばらくお付き合いがあったＡ氏は数年前、突然母の前から姿をくらましていた。 |
利益ぶつかれば代理権無効
| 親権者（親）は、自分が親権を持つ未成年の子の財産に関する法律行為については、単独で代理権や同意権を行使することができる。ただし、親権者と子の間で利害が衝突する場合、法は親権者にその代理権・同意権の行使を禁止し、違反して勝手に行使したときは、その効力が子に及ばないとする。 このケースでは、母親と娘２人それぞれが、Ａ氏の借金全額について責任を負う連帯保証人である。娘たちが少しでも払えば母の連帯保証債務は減る。また、娘の財産でもある土地の抵当権が実行されて借金がなくなれば、母の連帯保証債務もなくなる。母子の間で利害がぶつかるので、本来母は単独では代理権を行使できなかったはずだ。 彼女と妹は貸金業者に対し、連帯保証債務不存在の訴えをすることができる。また、競売申し立て前なら抵当権登記の抹消請求を、競売開始決定後は第三者異議の訴えを起こして、自己の持ち分を守ることができる。 |
